Derdejaars Vastgoedstudenten Cas Jansen, Dennis Kroder & Jort Muurling hebben onderzoek gedaan voor de Healthy Workplace en YNNO naar de Financiële impact van een Fitwel-certificaat. Hieronder kun je hun samenvatting vinden.
Samenvatting
Dit onderzoek is uitgevoerd in opdracht van adviesbureau YNNO. De doelstelling zoals die initieel werd omschreven was om meer te weten te komen over de toepasbaarheid van de FITWEL en WELL certificering. Deze certificaten geven aan in welke mate een kantoorgebouw gezond is en gezond werken stimuleert. Om tot een haalbaar onderzoek te komen is deze doelstelling gespecificeerd tot één van de twee certificaten. De daaruit voortgekomen onderzoeksdoelstelling is in samenwerking met opdrachtgever YNNO geworden: “Het doel van dit onderzoek is om inzicht te creëren in de kosten van het toepassen van het FITWEL certificaat op een Nederlands kantoorgebouw aan de hand van een businesscase”. In het specifiek is hier aandacht besteed aan de financiële impact. De onderzoeksvraag die daarbij is opgesteld is: “Wat zijn de kosten om een kantoorgebouw in Nederland te voorzien van een FITWEL certificaat?”
Om antwoord te krijgen op de onderzoeksvraag zijn er deelvragen opgesteld. Voor elke deelvraag is een onderzoeksmethode vastgesteld. Er zijn in totaal twee onderzoeksmethoden toegepast. Dit zijn literatuurstudies en toetsend onderzoek. Voor het toetsend onderzoek is in overleg met YNNO en Lefier een van de Lefier kantoorgebouwen beschikbaar gesteld. Dit is het kantoorgebouw van Lefier gevestigd aan de Beukenlaan 3 te Hoogezand geworden.
Na alle resultaten van het onderzoek te hebben verwerkt blijkt dat er niet genoeg overlap is tussen het FITWEL criterium en Nederlandse wet- en regelgeving. Er moet daarom in alle gevallen getoetst worden aan de hand van de FITWEL. Op die manier is ook de businesscase Lefier Hoogezand getoetst. Na optelling van de FITWEL scores blijkt dat het huidige gebouw niet voldoet aan de eisen van de eerste gradatie van de FITWEL. Wel is het mogelijk dat er op eenvoudige wijze voldaan kan worden aan huidige tekortkomingen. Bij een investering van slechts €2,49 en het schrijven van beleidsplannen wordt er volgens de FITWEL voldaan aan een basiscertificering. Inclusief certificeringskosten is het totaalbedrag voor een FITWEL certificaat €5287,49 voor Lefier Hoogezand.
